Оценка состояния старого дачного дома перед ремонтом
Критичные дефекты — повод отказаться от покупки или капитального вложения
- Горизонтальные или диагональные трещины в несущих стенах шириной более 5 мм. Указывают на просадку фундамента.
- Прогиб перекрытий и стропил более 1/200 пролета. Пример: при пролете 4 м прогиб свыше 2 см — критично.
- Гниль в несущих элементах каркаса, лагах, столбах фундамента, поразившая более 30% сечения.
- Плесень на стенах и потолках в сочетании с разрушением штукатурки и отделки — признак постоянной сырости, угроза здоровью.
Исправимые дефекты — подлежат ремонту
- Вертикальные трещины в кладке до 3 мм — расшить, заделать раствором.
- Поверхностная гниль в половицах или плинтусах — заменить локально.
- Отслоение штукатурки без признаков сырости — сбить, оштукатурить заново.
- Мелкие пятна плесени после временного затопления — обработать антисептиком.
Фиксация дефектов для сметы
- Зарегистрируйте каждый дефект: фото с масштабной линейкой.
- Измерьте ширину трещин щупом, прогибы — нивелиром или шнуром.
- Нанесите дефекты на схему помещений.
- Укажите тип и площадь поражения (м²) для каждого участка.